Алғашқы RITS-ті стратегиялық орналастыру қорының құрылғанымен Қытайдың өмірін инвестициялау оның инвестициялық жоспарларын тез арада жүзеге асырады.
14 қарашада Қытайдың «Өмірге инвестициялары» және GLP компанияның Жеткізілім тізбегіне, үлкен мәліметтерге және жаңа энергетикалық инфрақұрылымға және өндірістік экожүйенің жаңа даму аймақтарына назар аудара отырып, жан-жақты стратегиялық серіктестікке жетті. Сонымен бірге, ынтымақтастық негізгі аймақтық және нарықтық инвестициялық мүмкіндіктерді, соның ішінде, мысалы, инновациялық қаржылық өнімдерді, мысалы, инновациялық қаржылық өнімдерді пайдалану, инвестициялар мен қаржыландырудың көлемін кеңейтуді қамтиды.
Бұл қозғалыс екі партия жаңа рецидтерді іске қосуға дайындалып жатқан позитивті сигнал ретінде салада байқалады. Егер сәтті жүзеге асырылса, бұл Қытай өміріндегі инвестициялардың стратегиялық негізіндегі алғашқы жоба болуы мүмкін.
Логистика және қойма инвестициялық бастамалары басталады
Қытай өміріндегі инвестицияларды инвестициялау бойынша инвестициялардың стратегиялық орналастыру қоры бойынша Қор, негізінен, негізінен, ең алдымен, тұтынушылық инфрақұрылым, жасыл энергетика және жоғары логистика сияқты салалардағы мемлекеттік органдар шығаруға қатысады. Қордың инвестициясы жоғары логистикалық секторға бағытталған сияқты, бірінші кезекте басталуы мүмкін.
Логистика және қоймалар дәстүрлі түрде сақтандыру капиталы үшін белсенді инвестициялық бағыттар болды. 29 көпшілікке листингілік кірістің ішінде, GLP REIT, қоймалар резерцтерін ұсынатын, сақтандыру капиталы ең жоғары стратегиялық орналастырумен мемлекеттік рейтингке айналды. Сақтандыру қорлары өзінің стратегиялық орналастырылуының 30,17% құрайды, оның ішінде Тайканг өмірі, оның ішінде Тайканг өмірі, Хенгиннің өмірі, Дажи Холдингтері, Жаңа Қытай өмірі, Қытайдың сақтандыруы және Куерен меншік және шығындарды сақтандыру.
Сарапшылардың пікірінше, логистика және қойма резерцтері сақтандыру капиталы олардың өсу әлеуеті мен тұрақтылығына байланысты, олар сақтандыру қорларының ұзақ мерзімді инвестициялық қажеттіліктеріне сәйкес келеді деп санайды.
Экономикалық қалпына келтіру және электрондық коммерция нарығының қарқынды дамуымен, логистикалық жылжымайтын мүліктің болашағы жақсарып келеді. CBRE компаниясының соңғы баяндамасы 2023 жылы ұлттық қойманың жалдау индексі 2023 жылы 0,6% -ға өседі деп күтілуде. Бірінші деңгейдегі қалалар, сондай-ақ Донггуан, Ханчжоу және ВУХИ-дің екінші деңгейлі қалаларында 2% -4% артады деп күтілуде. Сонымен бірге, ұлттық қойма бос жұмыс орны қыркүйектің аяғында 13,2% дейін, ал кеңсе ғимараттары сияқты коммерциялық жылжымайтын мүлік үшін 15% -20% -ға дейін төмендейді деп күтілуде.
Операциялық кірістің үздіксіз өсуі инвесторларға айтарлықтай табыс әкеледі. Мысалы, GLP Reit өзінің тізімінен бастап бесеуден бастап дивидендтерді 580 миллион RMB-ді құрағаннан кейін, шамамен 580 миллион RMB, дивидендтің мөлшері тұрақты өседі. Бір акцияға шаққандағы алғашқы екі дивиденд шамамен 0,05 RMB болды, бұл үшінші таралудан 0,08 RMB-ден асады. Қоймалардағы резерттер инвестиция салуға тұрарлық анық.
Қытайдың өмір сүру салымы оның GLP REIT-ке инвестицияларынан пайда алуы мүмкін. Қытайдың өмірі немесе оның ірі акционері, Қытайдың өмірі, Қытайдың «Сақтандыру» инвестициялық қорының бірі, China Life Internation Co., China Life Insurance (Group) компаниясы, Ltd. және China Life In.com.
Қытай өмірі мен GLP арасындағы ынтымақтастықтың ынтымақтастығы «сахна артында» «орталық сахнаға» немесе көбірек холдингтерді қорғау туралы ғана емес; Бұл сонымен қатар тереңдетілген стратегиялық жоспарлауды қамтуы мүмкін.
Неліктен GLP таңдау керек?
GLP REIT-ке инвестиция салудан басқа, Қытай өміріндегі инвестициялар логистикалық және қойма саласына бірнеше инвестициялар жасады. Оларға мыналар кіреді:
● Каиксиннің өмірі, Манулий-Синохим және Каинияо почтампаниясымен серіктестікке 1,8 млрд. РМБ-ны құру
● Қытай саудагерлерінің астанасымен және Baowan логистикасымен логистикалық активтерді сатып алу және бірігу бойынша ынтымақтастық.
● GLP-мен бірге 10 млрд. РМБ кірістерді жақсарту қорын бірлесіп құру, негізгі қалалардағы қосылған логистикалық активтерге инвестициялау, GLP-де стратегиялық инвестицияларға қатысу және суық тізбекті логистикалық орталық жобаларын жылжыту.
Алайда, жоғарыда аталған ынтымақтастықта Қытай өміріне салынған инвестициялар негізінен «инвестор» ретінде қатысты.
Осы жылдың наурыз айында Шанхай және Шэньжен қор биржалары «Активтерді секьюрлендіру (сот ісін жүргізу),« активтерді секьюритилендіру және жылжымайтын мүлікті басқарушы компаниялар мен жылжымайтын мүлікті басқару компаниялары »АҚ-ның әлеуметтік басқару, стандартталған ішкі бақылау және активтерді басқару мүмкіндіктерін қамтуы үшін« Сақтандыру активтерін басқару), жылжымайтын мүлікті басқарудың (REIT) қызметіне кіреді. Содан бері сақтандыру капиталы инвестор болудан бастап, секьюритилендіру менеджері болып табылады.
Бұл даму сақтандыру капиталы қазір жоғары сапалы активтерді анықтауға, оларды ықтимал жоғары сапалы анықтау үшін серіктестермен жұмыс жасай алатындығын білдіреді. Бұл процесс сонымен қатар Қытайдың өмір сүруіне инвестицияларға және қоғамдық талаптардың айналасында стратегиялық жоспар құруға мүмкіндік береді.
Қазіргі уақытта Қытайдағы өмірге арналған ең өзекті міндет дұрыс серіктестерді таңдау және қолайлы сапалы активтерді анықтау болып табылады.
GLP Қытай, елдегі қойма нысандарының ең ірі жеткізушісі ретінде, әсіресе екі тарап арасындағы ұзақ мерзімді ынтымақтастыққа ие. Алғашқы GLP Reit-тің сәттілігі Қытайдың өмірлік инвестицияларының GLP операциялық мүмкіндіктеріне деген сенімділігін арттырды.
Қазіргі уақытта GLP REIT-тің инфрақұрылымдық активтері қазіргі заманғы-экономикалық аймақтарда, мысалы, Боянце өзенінің дельта, Бояндонк-Хонг Конг-Хонг-Макао сияқты он қоймау және логистикалық парктерден тұрады. Бұл активтер шамамен 1,1566 млн шаршы метр болатын ғимараттың жалпы ауданын қамтиды.
Соңғы мәліметтер көрсетілгендей, осы активтердің операциялық орындалуы тұрақты болып қалады. Қыркүйек айының аяғында, мезгіл-мезгіл-мезгіл-мезгіл-мезгіл-мезгіл-мезгіл 88,46%, ал тұрғын үй ставкасы, оның ішінде жалға алынған жерлер 90,78% құрады. Келісім-шартты жалдау және мүлікті басқару қызметтері (салықты есептемегенде) үшін айына орташа жалға орташа жалдау ақысы (салықты қоспағанда) 37,72 RMB құрады.
Сонымен қатар, GLP-де жылжымалы логистикалық және қойма активтерінің кең портфолиосы бар, оларда 50 миллион шаршы метрден астам қаражатты құрайды. Бұл портфельге болашақ листингке үміткер бола алатын технопарктер, деректер орталықтары және энергетикалық инфрақұрылым сияқты жетілген активтер кіреді.
Қытай өмірін инвестициялау және GLP-тің алға жылжу мәселесі ресурстар қорынан ең жақсы ресурстарды таңдау, осы активтерді сәтті инкубациялау және пайдалану және оларды нарыққа шығару арқылы таңдау болады.
Жақында жаңа REIT листингтерінің қарқыны жеделдетілді. Қазіргі уақытта сегіз өнім қарастырылуда, 100-ден астам резервтік жобалар бар. Реций нарығы одан әрі ауқымда да, ауқымда да кеңейтіледі деп күтілуде. Нарық қазірдің өзінде GLP-тен RESE кеңістігіндегі одан әрі алға жылжытады.
POST TIME: AUG-24-2024